陽光城 | 林地主的陽光夢(圖)

2019-03-02 | 來源: 子木聊房 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　文丨子木

　　1

　　“地主之所以成為地主，長工之所以是長工，那是有原因的，只要讓我活著回到陝西，再給我10年，我依然還是地主。”

　　2012年，坐在電影《1942》熒幕前的陽光城老板林騰蛟，一遍又有一遍地重復著這句台詞。

　　此時的陽光城正面臨著銷售不暢，融資難的階段性危機，前一年的銷售額才剛剛達到23億。

　　“可10年太長了，我必須馬上去“陝西”，否則陽光城未來堪憂”。林騰蛟當下做出決定——揮兵北上，將陽光城總部從福建遷至上海，開始全國化布局。

　　江湖人戲謔，“這點兒陽光還想普照大地？”2

　　光芒四射

　　當然，陽光城在這個節骨眼上擴張規模有些困難，但林騰蛟的野心早已按捺不住，況且他明白，在這贏家通吃的年代，終有一天自己大半輩子的心血會被規模更大的房企吃掉。

　　唯有自己做大做強，才能破了這命數。

　　而且最重要的是，剛納入麾下的得力幹將給了他十足的底氣，這人叫陳凱。

　　陳凱在做陽光城總裁之前，就已經是華潤、龍湖聲名鵲起的人物，當初毅然入駐陽光城，也有人說是因為和林老板情投意合，也有人說是林老板一擲千金。

　　林騰蛟出身豪門，卻一直堅守個人耕艱之道，留學歸國後白手起家，做酒店、教育、投資、貿易，無不風生水起，不惑之年便是閩商一代翹楚，獎拿了無數，公益也做了無數。

　　盡管如此，林老板十年如一日，每天堅持5點鍾起床、鍛煉、讀國學，編寫企業《文化手冊》。說其被個人魅力所折服不為過。

　　當然一擲千金也有淵源，陳凱當年到手年薪450萬，可是福建省最貴的CEO。

　　事實證明，伯樂相馬，又合二為一，必有大成。

　　陳凱自己的資源不少，把陽光城推向多個投資機構；他懂市場，陽光城進入上海後，地拿得都很巧，幾個項目都受益於自貿區、迪士尼，淨利潤率過30%。策略也抓得准，2012年就開始拉高周轉，很多項目拿地到開工只有六七個月光景。

　　“高周轉+低成本、股+債、豐富產品線+精選城市、扁平化+青年近衛軍、信息對稱+評價到位”，深耕大福建和大上海。

　　在“一帶多點”的戰略部署下，陽光城迎來了真正的曙光。

　　2011年，陽光城年銷售額23億；2012年，躍升到100億；2013年，220.2億。三年時間，陽光城銷售額翻了十倍，從三線直接躍升為中型房企，實為震驚四方的“黑馬”。

　　而林老板與陳凱之間也互有成就。林騰蛟收獲了一家實力和銳氣兼具的華東房企豪強，而陳凱得了明星經理人之名，又有通過股權激勵實現身家過億的實利，並惠及跟他一塊鏖戰的兄弟。

　　然而，終止的一刻在2015年到來，和早前一樣，在達到成就的相對峰值後，陳凱選擇了辭去陽光城總裁職務，僅保留聯席主席的“虛職”，從此淡出陽光城。3

　　儒不可耐

　　2015年1月，為陽光城開疆拓土、奠定了扎實基礎的陳凱離去，一向低調的張海民，加冕入堂，成為陽光城新一任渡船上的舵手。

　　張海民是陽光城「三年佳話」功不可沒的重臣，曾任福州總經理，在閩系房企群雄爭霸的地盤，愣是開辟出一條血路，帶領福州團隊連續三年蟬聯當地樓市冠軍。